Comment un courtier en prêts immobiliers peut il vous aider ?

Méconnus il y a une dizaine d'années, les courtiers en prêts immobilier se sont démocratisés au fil du temps, notamment avec la montée des prix immobilier et aussi grâce à internet qui leur a donné une meilleure visibilité. J'ai eu moi même l'occasion de faire appel à un courtier en prêt immobilier à deux reprises et je vous livre dans cet article mes impressions.

 

Courtier en prêt immobilier
 
 

Quel intérêt à passer par un courtier ?

 
L'interêt principal de passer par un courtier en prêts immobiliers est d'abord de vous représenter au niveau des banques, non pas au niveau des agences bancaires qui n'ont pas forcement tous les pouvoirs de décision mais bien souvent au niveau des directions régionales qui du fait des volumes de prets que le courtier leur apporte va obtenir des conditions préférentielles sur les taux mais aussi les frais de dossiers, les remboursement anticipés, voire le taux de l'assurance même si avec la loi hamon il est désormais possible de changer l'assurance de son prêt immobilier avant le premier anniversaire de souscription. Bref, il a avant tout un rôle de conseil.
 

Quels autres gains apporte le courtier ?

 
En plus de son role en conseil financier, le courtier est  aussi un facilitateur et permet un gain de temps. En effet lorsque l'on travaille, qui plus est si l'on a une vie de famille il n'est pas forcement aisé de se libérer tout le temps afin de faire le tour des banques et discuter des conditions qu'elles proposent. En général on s'en tient à sa banque et éventuellement 2 ou 3 autres pour comparer. Ainsi avec un courtier, il n'y a qu'un ou 2 rendez-vous puis il se charge de faire lui-même les réunions avec les organismes bancaires. 
 

Comment rencontrer un courtier en prêts immobiliers ?

 
Il y a 2 types de courtiers : 
 
– Les courtiers nationaux comme cafpi, meilleurtaux ou prettaux qui ont pignons sur internet. Ceux ci ont des sites très complets avec des calculettes qui permettent déjà d'estimer ses mensualités ou le montant de son futur crédit.
– Les courtiers locaux : ceux-ci sont en général implantés dans une aire urbaine bien spécifique et fonctionnent au bouche à oreille via les agences immobilières.
 
Une fois le premier contact établi, le courtier vous recontacte pour un premier rendez-vous qui est totalement gratuit. Vous discutez alors du montant de votre projet et il vous fera une première simulation de crédit. Si vous souhaitez continuer il vous demandera alors de lui fournir tous les éléments constituant le dossier de pret :
–     pièces d'identité
–     fiches de salaires / autres revenus
–     crédits en cours
–     patrimoine / épargne 
 
Selon ces informations il saura déjà les banques à contacter en priorité. 
 

Y a t il des conditions à respecter pour faire appel à un courtier ?

 
Si vous accepter sa proposition, vous signerez avec lui un mandat qui en fera votre interlocuteur principal. De plus, afin de se laisser plus de chances auprès des banques il vous demandera de le laisser agir et d'arreter toute autre démarche auprès des banques. En effet, dans le cas contraire il lui sera difficile de défendre votre projet si la banque vous a déjà fait une offre.
 

En conclusion : mon cas personnel

 
J'ai déjà fait appel 2 fois à un courtier et j'en suis content. La première fois via un courtier national et la seconde via un courtier local qui m'avait été recommandé. A chaque fois ils se sont montrés professionnels  et réactifs sur ma demande. J'ai pu bénéficier du "meilleur taux du moment" et surtout inférieur à ce que me proposait ma banque, d'une bonne assurance et de la non prise en charge des frais de dossier ou des indemnités de remboursement anticipées. 
 
Dernier point à prendre en compte, se faire spécifier les frais de courtage lors du premier rendez-vous, en effet en fonction de l'organisme ceux-ci peuvent être fixes (quelques centaines d'euros) ou fonction du montant de votre prêt (1 %). Ainsi sur un prêt de 200 000€ les frais de courtage pourront osciller entre 700€ et 2000€ selon l'organisme.
 

Avez vous déjà fait appel à un courtier en prêts immobilier ? quels ont été vos impressions ? 

 

Credit photo : Lending Memo

 

 

Comments

  1. By Nina

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  2. By activadom

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  3. By Sophie

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