Comprendre l’effet de levier

Petit article technique aujourd’hui pour comprendre ce qu’est un effet de levier et les conséquences qu’il peut engendrer lors de son utilisation et faut forcement l’utiliser ?

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Qu’est ce que l’effet de levier   ?

Un levier en bourse, c’est comme en physique : il s’agit d’un procédé qui vous permet de lever des fonds supérieurs à ce que vous auriez pu lever seul. Ainsi, il s’agit d’un mécanisme qui fonctionne comme un multiplicateur sur vos investissements, on parle d’ailleurs d’un levier x2, x3,x4 ou x5.

Exemple d’un effet de levier:

Vous disposez de 1000€ à investir, et vous vous dites que même avec un rendement important de 10% vous n’obtiendrez « que » 100€ si vous investissez normalement. Un levier x5 permet d’investir 5000€ même si vous ne disposez que de 1000€, avec le même rendement de 10% vous allez donc gagner 50€ avec seulement 1000€ au départ.

Ou trouver des effets de levier en bourse ?

On peut d’abord bénéficier de l’effet de levier en achetant des actions sur le SRD (service de règlement différé). Cela fonctionne un peu comme une carte à débit différé car on peut miser sur des actions sans avoir le cash disponible. L’effet de levier maximal est de 5 fois le montant détenu en liquidités, 4 fois pour les obligations et 2.5 pour les actions.

Il est également possible d’avoir un effet de levier en utilisant des fonds flexibles. Ces produits se donnent la liberté d’investir des montant qui dépassent la valeur des titres en portefeuille.

Enfin, l’effet de levier peut etre également présent au sein des tracker ou « ETF ». Ceux-ci sont des fonds indiciels côtés en bourse qui répliquent l’évolution d’un indice et ils peuvent comporter une option « leverage » qui est un coefficient multiplicateur sur la variation de l’indice.

 

Et l’effet de levier dans l’immobilier ?

L’effet de levier est également possible en investissant dans l’immobilier. En effet lors d’un achat à crédit, selon le capital investit ce n’est pas le propriétaire qui rembourse principalement le prêt mais les loyers issus des différents locataires. De plus la rentabilité globale de l’investissement est améliorée si l’on utilise un prêt pour financer un achat immobilier car celle ci est calculé sur le capital placé initialement.

 

Que conclure ?

L’effet de levier peut être très intéressant en investissement immobilier car il permet de se créer un patrimoine en partant de peu d’apport. Néanmoins, en bourse si les gains sont amplifiés, les pertes aussi. C’est pourquoi l’effet levier reste un instrument à manier avec précaution et s’adresse à des investisseurs aguerris et je conseillerai plutôt de l’utiliser à dose homéopathique lorsque l’on débute.

Termes recherchés:

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Comments

  1. By Thomas

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